Малосемейка – что это, полноценная квартира или все же коммуналка? Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка) Что такое квартира малосемейного типа

Предрекаемого несколько лет назад падения спроса на малогабаритное жилье, по рынку недвижимости Москвы и области не произошло. Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую начальной.

Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.

Малосемейка и гостинка - наследие социалистической эпохи

Малосемейка и гостинка достались нам от советской эпохи, времени промышленно-строительного бума 70-80-х годов. В то время каждое крупное предприятие для привлечения и удержания работников в дополнение к обычным общежитиям начали строить общежития семейного типа. Здесь каждая семья имела свою собственную маленькую квартиру, которая считалась первой ступенькой к получению полноценного жилья. Тогда это был огромный шаг вперед в благоустройстве жилья своих сотрудников. Получив такую ведомственную квартиру, работник имел право проживания пока числится на предприятии, в тоже время ничто не мешало ему стоять в .

Что такое гостинка

Гостинка и гостиница - слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.

Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.

Малосемейка - маленькая квартира

Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

• небольшую прихожую;
• комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
• кухню от 5,5 до 7 м;
• ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
• встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.

На что обращать внимание при выборе

Это слово, которое пришло из советского прошлого. Тогда это были маленькие квартирки, призванные расселить рабочий класс, мотивировать его на трудовую деятельность.
Это квартиры в доме коридорного типа, где вдоль всего дома располагался длинный коридор, по обе стороны которого находились входные двери в квартиры.
Малосемейки имели маленькую площадь, но обязательно в них помещался санузел (обычно совмещенный) и отдельная кухня, которая могла быть темной, без окна. Позже малосемейки стали строить и большей площади.

Общая площадь 29 кв.м.

Общая площадь 24,76 кв.м.

Общая площадь 43,3 кв.м.

Итак, малосемейка - это:

• квартира в доме коридорного типа
• прихожая
• отдельная кухня
• совмещенный санузел
• отдельная комната

Площади могут быть различными.

Квартира-студия

Есть еще вариант квартир эконом-класса - это квартиры-студии, которые сейчас повсеместно строятся в больших объемах. Это квартиры, располагающиеся в обычных жилых домах различной этажности, в которых имеются также квартиры другого типа-одно- и многокомнатные. Часто квартиры-студии встречаются в элитных домах.
Квартира-студия - это общее пространство кухни и комнаты, перегородками отделен только санузел, который обычно проектируется совмещенным.

Пример дома, в котором расположены малосемейные квартиры и квартиры-студии

На рисунке представлен дом, который в настоящее время строится в Ижевске. Дом коридорного типа, по одну сторону коридора расположены квартиры-студии, по другую-малосемейки.

Типичная квартира-студия

Квартира-студия подходит молодым парам или студентам. С помощью грамотного зонирования пространства обеспечивается максимальный комфорт даже на минимальной площади.

Цены на квартиры-студии и малосемейки могут быть различными, в зависимости от района, в котором находится дом, степени развития инфраструктуры и транспортной доступности.

Многие молодые семьи мечтают о своей отдельной жилплощади, но к сожалению не всегда могут себе ее позволить.

Полноценная отдельная квартира стоит весьма не дешево, поэтому на первых порах можно воспользоваться более экономным вариантом – малосемейкой.

Что такое малосемейка?

Данный вид жилья может иметь множество определений, поскольку его внешний вид и структура несколько изменились с течением времени.

По сути, это отдельное жилое помещение, состоящее из комнаты, ванной, туалета и балкона очень маленькой площади.

Как правило, располагаться в довольно старых постройках, поскольку, изначально они были предназначены в качестве одного из видов общежитий при больших заводах и фабриках.

Разновидности малосемеек

Малосемейка представляет собой доступный вариант собственного жилья.

Однако перед принятием решения поиска и покупки подобного вида квартиры следует уточнить для себя, что именно вы хотите:

• Малосемейка с общим санузлом, туалетом и кухней. Комнаты жильцов расположены вдоль длинного коридора, как правило, их площадь не превышает 18 квадратных метров. Здания находиться в собственности завода или компании. В большинстве домов, где находиться малосемейки подобного плана, долгое время не проводятся ремонты. Жилье такого плана – самое не дорогое. Особым спросом пользуется у студентов и у молодых семей.
• Менее экономичный, но более комфортный вариант, это малосемейка площадью до 45 квадратных метров, в которой размещается несколько маленьких комнат, имеющая отдельную ванную комнату, туалет и кухню. Как правило, один этаж такого дома рассчитан, в среднем, на 10 семей.

Преимущества и недостатки этого вида жилья.

Покупка собственной жилплощади или ее долгосрочная аренда являются решением, которое нужно тщательно взвесить и рассмотреть возможные позитивные и негативные моменты.

Для начала рассмотрим положительные стороны:

• Цена малосемейки , позволяет купить ее семьям, не обладающим большим достатком. Это хороший вариант для одиноких, пожилых людей, а так же для студентов, и молодых пар;
• Как правило, жилье такого типа располагается в хороших спальных районах с продуманным транспортным разрешением;
• Небольшая стоимость ремонта , за счет маленькой площади помещений;

Недвижимость такого плана, также, обладает рядом существенных недостатков, которые обязательно следует упомянуть:

• Небольшая жилая площадь комнат;
• Маленький, неудобный санузел . Как правило, ванная сидячая, может быть объединена с туалетом;
• Множество соседей по коридору, некоторые из которых могут оказаться не самыми приятными и доброжелательными лицами;
• Вследствие проживающего контингента, общая территория проживания может быть сильно загрязненной или не ухоженной;
• В случае наличия автомобиля, вам нужно будет заранее позаботиться о наличии места для стоянки, поскольку возле таких домов отсутствуют парковочные места.

Кому подходит малосемейка?

Если вы нуждаетесь в собственном жилье, но очень ограниченны в средствах, то квартира малосемейного типа может быть для вас оптимальным решением.

Как уже говорилось ранее, малосемейка — оптимальное и недорогое решение для одиночек, которые хотят построить самостоятельную жизнь (холостых, незамужних и студентов), пожилых людей, которые решили уступить свою большую жилплощадь детям или внукам, а так же для пар, и семей с маленьким ребенком.

В последнем случае это особенно удобно, поскольку в маленьком возрасте за ребенком нужен постоянный присмотр, а маленькая комната позволяет держать его на виду без особых усилий.

Зонирование малосемейки

Как правило, стан

дартная комплектация малосемейной квартиры позволяет уютно существовать в помещении двум людям.

Если же в комнате проживает трое или даже более человек, нужно обязательно делать ремонт и перепланировку, которая позволит наиболее оптимально использовать небольшое жизненное пространство помещения.

Так же для улучшения внешнего вида и эргономичности помещения площадь нужно визуально зонировать, визуально отделив место для сна и отдыха, детской и кухни.

Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

• Освежить и разбить комнату на полноценные функциональные части поможет ремонт с использованием ширм , раздвижных дверей, перегородок различного плана;
• Если в малосемейке иметься балкон, то можно увеличить площадь помещения, объединив его с комнатой, для этого нужно демонтировать стенную перегородку и основательно утеплить балконную часть;
• Визуально увеличить пространство комнаты поможет использование светлых цветов и оттенков. Для того чтобы квартира казалась более высокой можно использовать обои с вертикальным узором или орнаментом;
• Для того, чтобы зонирование было боле эффектным каждая зона может иметь свою собственную цветовую палитру и стиль. Однако, здесь важно не переусердствовать, поскольку в общем комната должна иметь уютный и гармоничный вид;
• Мебель не должна быть громоздкой и непрактичной, желательно выбирать предметы интерьера, которые могут выполнять несколько полезных функций и экономно расходовать дефицитное место. Например, хорошим вариантом может быть креслом, полноценным двуспальным ложем, софой, а в некоторых случаях так же мягким уголком;
• Кухонное пространство можно существенно расширить, модернизируя подоконник под стол или рабочую поверхность, кроме того габаритный стандартный обеденный стол вполне можно заменить барной стойкой;
• Смелым и практичным решением может быть соединение пространства кухни и комнаты, однако в таком случае нужно тщательно продумать схему вентиляции и позаботиться о мощной кухонной вытяжке нейтрализующей запахи от процесса приготовления пищи;
• Сделать комнату открытой и просторной можно с помощью использования в интерьере полупрозрачных материалов из глянцевого и матового стекла и пластика;
• Интернет пестрит разнообразными готовыми решениями, с помощью которых можно увеличить площадь комнаты, хранить вещи и видоизменять пространство комнаты, в зависимости от потребностей жильцов. Кроме того большинство таких идей вполне возможно сконструировать самостоятельно, экономя скромный бюджет семейства.

Малосемейки сегодня

В связи с возрастающей необходимостью недорогого жилья строительные компании подрядчики идут навстречу потребителю.

Сегодня разрабатывают и стоят жилые дома с современной интерпретацией малосемейных квартир, однако их отличительная черта — отсутствие внутренних стен и перегородок.

Разделение пространства на функциональные участки достигается путем использования дизайнерских приемов.

Современная малосемейка – это полноценное жилье, позволяющее его обитателям наслаждаться всеми благами отдельной квартиры.

Малосемейки — серия домов гостиничного типа советского периода застройки. Это одноподъездные панельные дома с техническим этажом. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт. На этаже располагается 13 квартир.

Название «малосемейки» пошло от более полного «общежитие малосемейного типа». Небольшое, но свое жилье - это мечта молодых семей и одиноких холостяков, поэтому многие предприятия строили специальные многоэтажные дома с крохотными квартирками, чтобы предоставлять возможность пожить отдельно семьям и молодым специалистам. На сегодняшний день такие квартиры приватизированы и часто появляются на рынке недвижимости, в том числе и в объявлениях на .

Особенности малосемейки

Малосемейки - это небольшие квартирки со своим санузлом и отдельной кухонькой. Они могут быть как однокомнатными, так и двухкомнатными. Самым большим отличием малосемеек от и гостинок является расположение квартир в доме. Малосемейки обычно расположены вдоль длинного коридора по двум сторонам, но кроме этот с соседями владельцев малосемеек ничего не связывает, - это отдельное жилье со всеми удобствами. Кроме того, в малосемейках есть балконы и прихожие, то делает их полноценными квартирами, просто в варианте «мини». Размер подобного жилья колеблется от 13 до 30 кв.м.

План квартиры малосемейки

Планировка подобной квартиры — пример компактности и простоты.

Кому подойдет квартира - малосемейка, а кому стоит поискать другие варианты?

Тип квартиры «малосемейка» отлично подходит одиноким людям. Небольшая коммунальная плата, достаточная для проживания площадь и свой санузел-кухня, - это отличный вариант не только для молодых людей, студентов, одиноких холостяков, но и для пожилых украинцев, которые решили самостоятельно пожить, отдав большую квартиру детям. Также порадует квартира-малосемейка молодую семью без детей или с совсем маленьким ребенком.


Во-первых, площади хватит с удобством для молодой парочки, которая любит проводить время вместе, а когда появится малыш, то за ним можно с удобством следить, площади хватает, чтобы поставить кроватку и пеленальный столик. Двухкомнатная малосемейка даст возможность вырастить ребенка одинокой маме и станет удобным жильем для семьи с одним ребенком. Кроме того в двухкомнатной квартире моно снести стену и сделать большую однокомнатную или вообще огромную студию. И в этом случае, она может стать отличной мастерской и комфортным жильем для творческого человека. Помимо комфортного проживания в малосемейках, они еще отлично подходят для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы малосемейки

Маленькие квартирки имеют свои достоинства и недостатки, если плохие «черты» малосемейки для вас не критичны, то покупку лучше сделать и наслаждаться собственным гнездышком.

Преимущества малосемейки

1. это собственное полноценное жилье, никаких общих кухонь или санузлов
2. низкая цена
3. хорошее расположение (обычно общежития малосемейного типа строились в удобных спальных районах)
4. возможность делать недорогой ремонт (маленькая площадь и много вариантов дизайна)

Недостатки квартиры-малосемейки

• маленькая площадь квартиры
• неудобный санузел (сидячая ванна и крохотный туалет или даже объединенный вариант с сидячей ванной)
• не самый приятный контингент соседей (маргиналы, небогатые люди, пожилые люди)
• вследствие предыдущего пункта, неухоженный подъезд и придомовая территория
• обычно у домов малосемейного типа нет парковок

Малосемейка. Как сделать пространство комфортным?

Квартира-малосеймейка дает огромное пространство для фантазии и творчества. Какие есть возможности для улучшения условий проживания?
1) Перегородки, раздвижные двери, плотные «японские» ширмы. С помощью таких предметов можно не только зонировать квартиру, но и придать ей новый стиль и цветовое решение.
2) Если есть возможность, то можно добавить площади квартире, убрав перегородку между комнатой и балконов и вынеся какую-то часть мебели на балкон. При этом важным условием комфортного проживание станет хорошее утепление балкона. 3) Используйте светлые обои, шторы, по максимуму светлую мебель - это расширит пространство и сделает жилье более уютным.


4) Максимально удобная мебель, созданная именно для небольших помещений. Если поискать по магазинам варианты, то всегда можно найти кровати, столы, шкафы, - небольшие и функциональные, с возможностью собирать их или прятать друг под друга. В общем, мебель должна быть подходящая, - это главный атрибут комфортна в квартире - малосемейке.
5) На кухне вместо обеденного стола моно поставить откидную барную стойку, это и удобнее и освободит больше места для передвижения во время готовки и уборки.
6) Если есть возможность сделать студию и у вас к этому «лежит душа», то, снеся одну стену между комнатой и кухней, можно сделать пространство более открытым и полным «воздуха».

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

• Отдельные комнаты со своим санузлом.
• Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить . В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.